Перейти к содержимому


покупка комнаты


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 74

#1 lisabon87

lisabon87

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 513 сообщений
Репутация: 56
  • Пол:Мужчина
  • Город:спб,академка
  • Интересы:у меня ипотека, млядь!

Отправлено 12 Февраль 2016 - 18:38:09

чтобы жить было совсем не скучно- есть твердое желание к ипотечной квартире купить комнату в кредит (50% суммы кредит, дают под 16%) :) чтобы потом сдавать ее за 8-10т для частичной оплаты кредита.
бюджет 1 млн  (+- 50тыс :)

Подводные камни, про которые слышал:
1. Должны быть нормальные кухни, туалет, ванна не на кухне
2. Соседи также нормальные
3. Отказы соседей от покупки (ну это проблемы того, кто продает как понимаю)

Есть что-нибудь еще ппц важное?
Отгроваривать не надо) нужны какие-нибудь дельные советы
Заранее спасибо
латекс

#2 KaC

KaC

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 992 сообщений
Репутация: 10
  • Пол:Мужчина
  • Город:СПб

Отправлено 12 Февраль 2016 - 18:47:54

а может поискать студию в девяткино/коммунаре/отрадном за 1-1,3млн??
и сдавать ее за 15-16тр?

#3 Dipmax

Dipmax

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 179 сообщений
Репутация: 4
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 12 Февраль 2016 - 18:49:24

Просмотр сообщенияlisabon87 (12 Февраль 2016 - 18:38:09) писал:

чтобы жить было совсем не скучно- есть твердое желание к ипотечной квартире купить комнату в кредит (50% суммы кредит, дают под 16%) :) чтобы потом сдавать ее за 8-10т для частичной оплаты кредита.
бюджет 1 млн  (+- 50тыс :)

Подводные камни, про которые слышал:
1. Должны быть нормальные кухни, туалет, ванна не на кухне
2. Соседи также нормальные
3. Отказы соседей от покупки (ну это проблемы того, кто продает как понимаю)

Есть что-нибудь еще ппц важное?
Отгроваривать не надо) нужны какие-нибудь дельные советы
Заранее спасибо

был у друга опыт, зарекся только однушка хоть и маленькая и в ж...пе, но так проще, в его случаи вся затея с бесплатной комнатой (ему она перепала нахаляву) вогнала его в не хилые долги, и судебные дела, хотя он там никогда не жил....
по бюджету можно найти в л.о., на съем есть желающие за те же 8-10 т.р.


если не устроит этот совет, при расчете бюджета на комнату учитывай коммуналку как и кто ее будет платить,
с этим не все так просто, особенно если народу много прописано.

#4 Смет

Смет

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 413 сообщений
Репутация: 29
  • Пол:Мужчина
  • Город:СПБ

Отправлено 12 Февраль 2016 - 19:32:44

+ сейчас на рынке аренды переизбыток предложений, сдать будет проблематично.
Еле еле сдали комнату студенту. При том комуналка наша, ему на вселение нужен был холодос и телевизор.

#5 lisabon87

lisabon87

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 513 сообщений
Репутация: 56
  • Пол:Мужчина
  • Город:спб,академка
  • Интересы:у меня ипотека, млядь!

Отправлено 12 Февраль 2016 - 20:27:48

основная идея- сдавать ее 3 года, чтобы часть кредита оплачивала- потом продать, опять добавить и возможно потом взять студию
сейчас ждать когда построится студия- средств нет.. да и не одобрят кредит/ипотеку большую на нее (у меня сейчас ипотека с выплатами 26т/мес)
т.ч. комната- решает ) (ну как мне кажется, пока еще))

Сообщение отредактировал lisabon87: 12 Февраль 2016 - 20:32:17

латекс

#6 l0d

l0d

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 527 сообщений
Репутация: 30
  • Пол:Мужчина
  • Город:колыбель революции

Отправлено 12 Февраль 2016 - 21:05:03

Просмотр сообщенияСмет (12 Февраль 2016 - 19:32:44) писал:

+ сейчас на рынке аренды переизбыток предложений, сдать будет проблематично.
Еле еле сдали комнату студенту. При том комуналка наша, ему на вселение нужен был холодос и телевизор.
даже не так: очень проблематично.
wbr, l0d

#7 editor

editor

    Продавец антикварной мебели

    Offline  
  • Administrators
  • 2 679 сообщений
Репутация: 84
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 13 Февраль 2016 - 09:46:55

Просмотр сообщенияl0d (12 Февраль 2016 - 21:05:03) писал:

даже не так: очень проблематично.
даже не так: очень очень проблематично.
но вы все пишите не то, что человек хочет прочитать. он уже все посчитал, осталось реализовать.
вложения в недвижимость с целью инвестирования сейчас это огромный риск. остается пожелать только удачи.
по поводу отказа соседей от покупки. эта проблема может стать вашей проблемой, если тот, у кого вы покупаете комнату решил, что это будут ваши проблемы, потому что купить хотите вы. а тут уже возникают нюансы.
Реклама, маркетинг, PR

#8 Смет

Смет

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 413 сообщений
Репутация: 29
  • Пол:Мужчина
  • Город:СПБ

Отправлено 13 Февраль 2016 - 10:41:42

Не буду создавать новую темку и спрошу тут. А у кого-нибудь есть опыт выкупа комнат в комуналках, которые находятся в соц. найме. Есть комната, наниматель не живет, квартира после выкупа станет отдельной. Разговаривать наниматель не хочет, т.к. стоит на расселение. Не приватизирует её. Есть какие варианты?

Просмотр сообщенияeditor (13 Февраль 2016 - 09:46:55) писал:

по поводу отказа соседей от покупки. эта проблема может стать вашей проблемой, если тот, у кого вы покупаете комнату решил, что это будут ваши проблемы, потому что купить хотите вы. а тут уже возникают нюансы.

Это проблема станет его при продаже через 3 года. А если у продавца возникнут проблемы с получением отказов, то они возникнут и у него.

#9 макартни

макартни

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 802 сообщений
Репутация: 18
  • Пол:Мужчина
  • Город:Кронштадт

Отправлено 13 Февраль 2016 - 10:58:34

как по мне так если брать то в пригороде, типа кронштадт, ломоносов, тосно. где удаленность до города 50-80км., тогда будет спрос на комнаты-квартиры в аренду. В кронштадте нормально люди сдают комнаты-квартиры.
Подарки ручной работы(блокноты, ежедневники, открытки)
В гостях у домовенка Кузи..
Заправка, восстановление и продажа картриджей!!!!! А также "Комплексное сопровождение бизнеса." (сервисное обслуживание оргтехники, ремонт, перенос рабочих мест, ну и картриджи конечно:))))
http://mk-print.ru

#10 editor

editor

    Продавец антикварной мебели

    Offline  
  • Administrators
  • 2 679 сообщений
Репутация: 84
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 13 Февраль 2016 - 14:27:50

Просмотр сообщенияСмет (13 Февраль 2016 - 10:41:42) писал:

Не буду создавать новую темку и спрошу тут. А у кого-нибудь есть опыт выкупа комнат в комуналках, которые находятся в соц. найме. Есть комната, наниматель не живет, квартира после выкупа станет отдельной. Разговаривать наниматель не хочет, т.к. стоит на расселение. Не приватизирует её. Есть какие варианты?



Это проблема станет его при продаже через 3 года. А если у продавца возникнут проблемы с получением отказов, то они возникнут и у него.
кроме как договориться с нанимателем, очевидно, вариантов никаких нет.

проблема эта того, кому больше всех нужно. допустим, объект идеально подходит по всем параметрам, но просто так соседи отказываться от права выкупа не хотят и выдвигают какие-то требования, допустим. вариант 1 - вы посылаете всех и продолжаете искать/ждать лучшего предложения и вариант 2 - договариваться с соседями. продавцу может быть все равно на эти заморочки если он честно предупреждает о требованиях соседей. то есть если не ты, то кто-то другой их выполнит и получит объект.
Реклама, маркетинг, PR

#11 mirei2

mirei2

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 269 сообщений
Репутация: 1

Отправлено 13 Февраль 2016 - 17:18:59

Есть комната 22 квадрата на горьковской в 4х комнатной квартире. Соседей мало-парень ( только ночует) и бабулька ( живет на даче 6месяцев в году). Два окна. Паркет циклеванный и лакированый. Цена 2млн.

#12 Timka_SPB

Timka_SPB

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 2 570 сообщений
Репутация: 75
  • Пол:Мужчина
  • Город:центр
  • Интересы:я скучный

Отправлено 13 Февраль 2016 - 18:53:02

какой плюс у комнаты перед квартирой-студией?

Сообщение отредактировал Timka_SPB: 13 Февраль 2016 - 18:53:26

и если я не прав - можешь съесть мои носки.
ИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображение

#13 sadsong

sadsong

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 193 сообщений
Репутация: 14
  • Пол:Мужчина

Отправлено 13 Февраль 2016 - 19:16:57

Самое важное, чтобы работодатель не послал на х... а то как две ипотеки платить, отберут же все?

#14 lisabon87

lisabon87

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 513 сообщений
Репутация: 56
  • Пол:Мужчина
  • Город:спб,академка
  • Интересы:у меня ипотека, млядь!

Отправлено 13 Февраль 2016 - 19:54:55

я же написал свой бизнес-план))
комната 1 млн
свои 500
кредит 500
выплаты по кредиту ~ 17
комнату сдавать за 7 (+к.у)
итого свои за кредит 10

ну а там- будет видно. Если все удастся- отпишусь) но мы же в России, поэтму как обычно все может пойти не так.

На мой взгляд- самое надежное вкладываться в недвижимость (да, менее доходно, долго окупается-но надежно).
Брилианты-х.)
машина-х.)
бизнес- полная х.)
латекс

#15 sadsong

sadsong

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 193 сообщений
Репутация: 14
  • Пол:Мужчина

Отправлено 13 Февраль 2016 - 21:23:09

Самое надежное это баксы, время это показало. :P

Сообщение отредактировал sadsong: 13 Февраль 2016 - 21:41:36


#16 bams

bams

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 194 сообщений
Репутация: 4
  • Пол:Мужчина
  • Город:Город трёх революций

Отправлено 13 Февраль 2016 - 21:24:23

У знакомого большой бокс с импровизированной малярной камерой, на софийке под кольцом. В своё время был куплен за 800 т.р. Сдаёт за 30 стабильно. Понятно что гаражи могут снести, но и срок окупаемости меньше. И телевизор с холодильником и хорошей кухней не нужен.

#17 editor

editor

    Продавец антикварной мебели

    Offline  
  • Administrators
  • 2 679 сообщений
Репутация: 84
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 13 Февраль 2016 - 21:59:18

Просмотр сообщенияlisabon87 (13 Февраль 2016 - 19:54:55) писал:

я же написал свой бизнес-план))
комната 1 млн
свои 500
кредит 500
выплаты по кредиту ~ 17
комнату сдавать за 7 (+к.у)
итого свои за кредит 10

ну а там- будет видно. Если все удастся- отпишусь) но мы же в России, поэтму как обычно все может пойти не так.

На мой взгляд- самое надежное вкладываться в недвижимость (да, менее доходно, долго окупается-но надежно).
Брилианты-х.)
машина-х.)
бизнес- полная х.)
в этот бизнес-план стоит включить
1. косметический ремонт с некоторой периодичностью.
2. время простоя (когда никто не снимает подолгу, т.е. какой-то % времени)
3. непредвиденный ахтунг в виде внезапных, но частых протечек (если мы о старом фонде)
ну и инфляцию. надежность вложения в недвижимость сейчас можно оспорить.
мне тут в агенстве недвижимости, грубо говоря, на работе, рассказали, как двое купили квартиру 2 года назад за 2400 с целью заработать на росте. продали сейчас вот за 2800. если мы вычтем из этой суммы коммунальные и инфляцию, то что стало с денежками?..
Реклама, маркетинг, PR

#18 Смет

Смет

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 413 сообщений
Репутация: 29
  • Пол:Мужчина
  • Город:СПБ

Отправлено 13 Февраль 2016 - 22:36:22

положить в банк не предлагать?
и докладывать ту же десятку в месяц. на выходе получим ~1,2 за 3 года.

#19 Dipmax

Dipmax

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 179 сообщений
Репутация: 4
  • Пол:Мужчина
  • Город:Санкт-Петербург

Отправлено 14 Февраль 2016 - 21:52:30

Просмотр сообщенияСмет (13 Февраль 2016 - 22:36:22) писал:

положить в банк не предлагать?
и докладывать ту же десятку в месяц. на выходе получим ~1,2 за 3 года.
.

+1. да 1,4млн.р. страхуемо,
ну и ликвидность очевидна

#20 idv

idv

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 232 сообщений
Репутация: 21
  • Пол:Не определился

Отправлено 14 Февраль 2016 - 23:19:04

Просмотр сообщенияСмет (13 Февраль 2016 - 22:36:22) писал:

положить в банк не предлагать?
и докладывать ту же десятку в месяц. на выходе получим ~1,2 за 3 года.

Учитывая, что у топикстартера уже есть ипотека, ну, допустим, на 2,5М, допустим, на 15 лет. и, допустим, процентов по 12, то одномоментное погашение 500тр долга снизит ежемесячный платёж с 30тр. до 24тр, что за год составит 72тр экономии или 14,4% от 500тр. Это получше депозита. Успех можно усугубить усилением досрочного погашения.

#21 Смет

Смет

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 413 сообщений
Репутация: 29
  • Пол:Мужчина
  • Город:СПБ

Отправлено 14 Февраль 2016 - 23:44:12

Просмотр сообщенияidv (14 Февраль 2016 - 23:19:04) писал:



Учитывая, что у топикстартера уже есть ипотека, ну, допустим, на 2,5М, допустим, на 15 лет. и, допустим, процентов по 12, то одномоментное погашение 500тр долга снизит ежемесячный платёж с 30тр. до 24тр, что за год составит 72тр экономии или 14,4% от 500тр. Это получше депозита. Успех можно усугубить усилением досрочного погашения.

А если 500 занести с условным уменьшением срока (т.е. каждый месяц приходим и пишем досрочное погашение на те же 30 тысяч), то можно этим платежом скостить ~6 лет и ~1,5 миллиона процентов.
А занося к этому 3 года по 120 тысяч, ипотека сократиться вдвое.

#22 Keeper

Keeper

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 4 999 сообщений
Репутация: 17
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Февраль 2016 - 08:56:48

в кризис самый верный шаг взять 2 и ипотеку,  и если что загнать себя в жопу. Бизнес по русски, недвижимость падает аренда падает отличный бизнес план. Если положить под 10% 500т и добовлять 10 т.р каждый месяц через 3 года будет как раз 1.1млн. тем более если уже есть ипотечная квартира я бы начал бизнес с закрытия первой Ипотеки, а потом начал думать о МЕГА бизнесе.
В этои истории было бы еще эпичнее взять все это дело в баксах.
Обьясните зачем загонять себя в самую жопу в случае чего остатся без всего бегать от пристовов ?

#23 Serg_x

Serg_x

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 4 836 сообщений
Репутация: 87

Отправлено 15 Февраль 2016 - 10:05:58

Пару месяцев назад предложил бы отличную комнату 20 кв.м. 2 минуты от м. Удельная, дом "Сталинка" отказы от соседей получены, доки на руках. Хотели 1600.
Но уже передумали из-за отсутствия предложений и пошли другим путем ))

Сообщение отредактировал Serg_x: 15 Февраль 2016 - 10:06:51


#24 lisabon87

lisabon87

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 513 сообщений
Репутация: 56
  • Пол:Мужчина
  • Город:спб,академка
  • Интересы:у меня ипотека, млядь!

Отправлено 15 Февраль 2016 - 10:30:24

так, хватит- я и так все знаю)
почему не хочу деньги в банк- т.к. в России уже несколько раз было обесценивание денег, и в любой момент все это может превратиться в бумагу.
Поэтому выбрал менее выгодный, но более надежный, как мне кажется вариант- купил- выплатил- и забыл, сдаешь, капает к з.п. маленько всю жизнь.

Думаю, у кого здесь есть комнаты- никто не думает- нах. она нужна, надо слить ее, взять гараж и сдавать в аренду.
Думаю, все мечтают ее продать, взять студию и сдавать ее дороже. Ну и так далее)

Сообщение отредактировал lisabon87: 15 Февраль 2016 - 10:34:30

латекс

#25 idv

idv

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 232 сообщений
Репутация: 21
  • Пол:Не определился

Отправлено 15 Февраль 2016 - 15:07:47

Мужик, самый надёжный и выгодный вариант - это закрыть максимальный кусок имеющейся ипотеки.
В долгах по уши, но лавры рантье покоя не дают.

#26 Davyd

Davyd

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 253 сообщений
Репутация: 23

Отправлено 15 Февраль 2016 - 19:20:12

Цитата

почему не хочу деньги в банк- т.к. в России уже несколько раз было обесценивание денег, и в любой момент все это может превратиться в бумагу.
Ну баксов купи.
А так да, тоже не понял, почему вариант "закрыть имеющуюся ипотеку" даже не рассматривается. Посчитай, сколько ты влетаешь на процентах каждый месяц и забудь о мега бизнес-планах там, где все просто.

Сообщение отредактировал Davyd: 15 Февраль 2016 - 19:21:36


#27 Dmalmak

Dmalmak

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 595 сообщений
Репутация: 29
  • Пол:Мужчина
  • Город:Город на Неве

Отправлено 15 Февраль 2016 - 19:42:22

2 Кип и сотоварищи: какой смысл в досрочном погашении дешевого кредита при нынешних темпах инфляции? И также совершенно бессмысленно класть деньги в банк - это лишь слегка замедлит их удешевление, но никак не спасет ваши сбережения.
Вариант со второй ипотекой может быть интереснее, если это не повлияет на уровень потребления, а также если процент будет разумный и срок короткий.

#28 Keeper

Keeper

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 4 999 сообщений
Репутация: 17
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Февраль 2016 - 08:53:52

Просмотр сообщенияDmalmak (15 Февраль 2016 - 19:42:22) писал:

2 Кип и сотоварищи: какой смысл в досрочном погашении дешевого кредита при нынешних темпах инфляции? И также совершенно бессмысленно класть деньги в банк - это лишь слегка замедлит их удешевление, но никак не спасет ваши сбережения.
Вариант со второй ипотекой может быть интереснее, если это не повлияет на уровень потребления, а также если процент будет разумный и срок короткий.
я устал повторять, что ваши долги загонят вас в такую жопу, что без всего останететесь. Жить в кредит это идиотизм, вы кормите банки и в случае чего вам ничего не пренадлежит вы даже продать не это не сможете. Вон уже держатили ипотеки улицы перекрывают, идиоты погнались за маленьким процентам получите.Деньги обесцениваются, но недвижимость обесценивается еще быстрее.Спрос упал и цены вниз поидут как на аренду, так и на жилье. Мне неверите почитаите книжки по планированию семейного бюджета.инвестирование итд

Сообщение отредактировал Keeper: 16 Февраль 2016 - 08:54:29


#29 baskijparen

baskijparen

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 637 сообщений
Репутация: 265

Отправлено 16 Февраль 2016 - 10:52:12

Поддержу Володю. Какие кредиты ипотеки, особенно сейчас...живите по средствам

#30 Dmalmak

Dmalmak

    Senior Member

    Offline  
  • Registered
  • 595 сообщений
Репутация: 29
  • Пол:Мужчина
  • Город:Город на Неве

Отправлено 16 Февраль 2016 - 11:32:43

Просмотр сообщенияbaskijparen (16 Февраль 2016 - 10:52:12) писал:

Поддержу Володю. Какие кредиты ипотеки, особенно сейчас...живите по средствам

Согласен на 100% по поводу "живите по средствам". Но вот у топик стартера, например, средств чуть больше, чем ему нужно для жизни и вопрос в том, как их использовать. Класть в банк - можно, но это лишь чуть притормозит их удешевление. Почему бы их не тратить на жилье тогда? Если есть возможность? Понятно, что все мы рискуем остаться без работы, но для кого-то этот риск минимален и почему бы ему не попробовать инвестировать хотя бы даже и в ипотеку?




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных